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2026-04-24 10:38:53 来源:环球时报(Global Times) 作者:猛虎上山坡

(来源:国策评估)一、新建住宅房地产市场分析1、总体成交情况2025年10月,广州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为64.15万㎡,同比下降41.54%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5946套,同比下降42.45%。2025年10月,广州新建住宅均价25120元/㎡同比上涨1.75%,涨幅较去年同期扩大1.53个百分点。2、各区交易情况2025年10月,广州市成交建筑面积共64.15万㎡,增城区、番禺区、白云区、花都区等区域为广州商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域,占城市成交面积的52.86%。其中,成交面积同比增长的区域仅有天河区等;其他各区均出现不同程度的下降。10月份各区成交量如下表:3、新建住宅交易价格变化2025年10月,广州新建住宅均价25120元/㎡同比上涨1.75%,涨幅较去年同期扩大1.53个百分点。越秀区、天河区、海珠区等区域为广州商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域,均价均超过6万元/㎡;花都区、增城区、从化区成交均价均未超过2万元/㎡。各区成交均价及变化幅度详见下表:二、办公房地产市场分析1、新建办公物业总体供求情况2025年10月,广州写字楼新批上市面积为7.56万㎡,同比下降18.09%;2025年10月,广州写字楼成交面积为3.98万㎡,同比下降65.5%;写字楼成交套数为431套,同比下降62.65%;2025年10月,广州写字楼成交均价为35603元/㎡,同比上涨16.8%。2、各区新建办公物业成交分析2025年10月,海珠区为成交主力区域,成交面积达到了1.4万㎡,占了全市成交面积的35.3%,成交面积同比增长的区域仅有天河区及越秀区等,其余各区均呈现不同程度下浮。各区10月份交易量详见下表:三、商业市场分析1、新建商业物业总体供求情况2025年10月,广州商业新批上市面积为1.40万㎡, 同比增长34.03%;2025年10月,广州商业成交面积为1.42万㎡,同比下降42.03%;商业成交套数为156套,同比下降37.85%。2025年10月,广州商业成交均价为25868元/㎡,同比下跌44.6%。2、各区新建商业物业成交分析2025年10月,花都区为广州商业成交主力区域,成交0.57万㎡,占全市成交面积的40.4%,其中同比有上涨的区域有花都区、海珠区及增城区。各区成交情况如下表:四、市场小结2025年10月广州新建住宅房地产市场交易相较去年同期有较大幅度下降,成交均价略有上涨。2025年10月新建商业、办公总体交易量较去年同期出现了大幅度的下跌,主要受外围区域交易量下降影响;新建商业成交均价出现较大幅度下降,主要受外围区域成交量占比较大影响;新建办公成交均价出现上涨,主要受中心城区成交量占比较大影响。(国策广州分公司 容艳梅) .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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