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2026-04-26 09:19:36 来源:澎湃新闻(The Paper) 作者:纪要纪

文章来源:新华财经  新华财经上海2月26日电(记者 杨溢仁)春节前夕,首批商业不动产REITs项目陆续申报并获受理;节后仅一周,上海地产、锦江、唯品会等 3 单项目的反馈意见即挂网披露。项目审核节奏紧凑、推进高效,折射出市场各方对商业不动产REITs尽快平稳落地的强烈期待,也彰显出监管层“严而有度、严而有方、严而有效”的清晰态度。  从首批反馈问询内容来看,监管部门始终坚守合规底线,重点聚焦底层资产合法有效运营、转让合法有效性等关键问题。针对部分项目存在消防验收等关键合规手续未取得、土地出让及产权登记中存在转让限制等情形,监管均予以明确问询,要求补齐关键手续、解除转让限制并向投资者充分披露相关安排。同时,监管将合规要求延伸至产品发行、交易运行、资金使用分配、参与主体履职等全流程,旨在切实保护投资者合法权益,为市场发展筑牢根基。  资产质量是商业不动产REITs的核心价值所在。监管在审核中穿透关注资产边界是否清晰、运营数据是否真实可靠、治理机制是否健全有效,对外摆经营点位权属、联营商户收入可持续性、租户续租率、未来客流竞争、运营管理费合理性等细节逐一问询,本质是确保底层资产现金流真实稳定,督促建立与投资者利益绑定的运营激励约束机制,真正夯实资产投资价值。  多位业内人士表示,首批项目反馈意见清晰体现出监管审核“严而有度”的实践思路,坚持重大性原则与建设性原则并行:对影响资产合法存续、运营稳定的重大合规问题严格把关、限期整改;对非关键问题基于重大性判断实行差异化处理,不搞“一刀切”,在守住风险底线的同时,通过补办手续、部门出具说明、强化风险揭示等方式为市场规范发展预留空间。  当前我国REITs市场正处于高质量发展关键阶段,监管与市场实现良性互动,既严守市场化、法治化底线,又兼顾制度包容性与适应性,将有力推动商业不动产REITs平稳起步、规范运行,进一步拓宽投融资渠道,更好服务实体经济高质量发展。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:朱赫楠

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