ONE游戏

2026-04-25 17:26:01 来源:搜狐新闻(Sohu News) 作者:赵露思

财联社11月11日讯(编辑 潇湘)为了让购房者更容易负担得起,美国总统特朗普上周想出了一个“新点子”——计划推出长达50年期的抵押贷款,以帮助美国人更轻松地实现“购房梦”。然而,这一计划一经公布,许多抵押贷款分析师都竞相发出警告:认为白宫需谨慎行事……  特朗普上周末在其旗下社交媒体Truth Social上发布了有关该产品的信息,迅速引发了美国社会的轰动。负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局局长比尔·普尔特对此回应称,他们正在“努力”,并表示这将“彻底改变游戏规则”。  显然,特朗普政府试图延长抵押贷款期限的一大目的,是降低购房者的月供——贷款期限越长,每月需要偿还的本金就越少。  近年来,随着房价和抵押贷款利率的攀升,导致普通美国人的购房负担能力显著下降,许多潜在购房者因此无力承担房贷。一些购房者已经开始转向浮动利率抵押贷款以降低每月还款额,长达50年期抵押贷款或许能为它们提供另一种选择。  但毫无疑问,这一方案也有其他方面的明显不足。最直接的代价就是,在整个贷款期限内,购房者的利息支出会显著更高,而且他们积累房屋净值的速度也会慢得多……  到死还不完?  50年期房贷潜在的运作方式和计算如下:假设一套价值40万美元的房屋,首付20%,现有抵押贷款利率为6.22%(这是房地美上周对30年期贷款的预估利率)。如果购房者选择50年期抵押贷款,其每月需偿还的本金和利息总额将比30年期贷款少约200美元。然而,从整个贷款期限来看,房主最终需要支付的累计利息总额将比30年期贷款多约33.5万美元——几乎快赶上了这套房屋的现价。  上述估算的前提,还是建立在50年期抵押贷款的利率,与30年期抵押贷款利率相同的背景下。  但这一点在未来显然很难做到——古根海姆证券联席主席Jim Millstein表示,贷款机构很可能会收取更高的利率,以抵消额外20年期限带来的信用风险,因为在此期间借款人可能违约。最终,更高的利率可能会抵消每月还款额的大部分甚至全部节省。  与此同时,背负50年期房贷的业主积累房屋净值的速度将远低于30年期的房贷者,因为更长的还款期内主要偿还的是利息。即便假设利率相同,若50年期房贷业主在10年后售房,其净值将比30年期贷款业主少约3.8万美元。这还不包括业主十年间支付的房产税、保险费及维修成本。  其他弊端还包括:额外20年的还款期,意味着若出现重大人生变故(如离婚或失业),可能导致还款困难。  甚至于考虑到美国首次购房者的年龄中位数已攀升至创纪录的40岁,50年的贷款期限意味着许多人可能终生都永远无法还清贷款,反而会将债务转嫁给下一代……  “这将导致债务而非财富资产的代际转移,”Cotality公司公共政策与行业关系主管Pete Carroll指出。  事实上,对于不少美国购房者而言,首付而非房贷可能是它们面临的最大障碍。而延长贷款期限对此毫无助益。加州房地产经纪人协会首席经济学家Jordan Levine指出,若50年期房贷成功刺激购房需求,可能反而会推高房价,增加购房者负担。  金融风险不容忽视  华盛顿智库城市研究所住房金融政策中心创始人Laurie Goodman表示,关于50年期抵押贷款还有诸多问题仍待解答,包括抵押贷款支持证券投资者将如何看待该产品……  联邦住房金融局(FHFA)目前监管着房利美和房地美两大抵押贷款机构。房利美和房地美本身不发放贷款,而是从贷款机构收购约半数美国住房贷款,将其打包出售给投资者,并为这些贷款提供还款担保。  值得一提的是,美国私营贷款机构此前也曾尝试过此类超长期抵押贷款,尤其在2008-09年金融危机爆发前数年。  例如,房利美曾于2003年开始购买40年期抵押贷款,并于2005年扩大了该计划。直到2014年起,联邦住房金融局才禁止房利美和房地美了购买期限超过30年的贷款。  曾于2009至2011年担任美国财政部首席重组官的Millstein指出,“金融危机前曾出现许多类似的所谓创新,旨在降低抵押贷款成本,但结果却酿成了灾难。”  一些分析人士表示,为了支持50年期抵押贷款,特朗普将需要国会废除禁止政府担保贷款期限超过30年的法律。TD Cowen分析师Jaret Seiberg表示,虽然监管机构也可自行批准50年期抵押贷款,但此过程需耗时一年或更久。  Realtor.com高级经济学家Joel Berner在一份声明中写道:“这(50年期房贷)显然不是解决住房负担能力问题的最佳方法。政府最好的做法是扭转关税引发的通货膨胀,正是这种通货膨胀推高了现有抵押贷款的利率。”  保守派共和党众议员Marjorie Taylor Greene也明确反对推出50年期房贷的构想,认为这类房贷让银行、房贷放款业者和房屋建商有利可图,但普通美国人支付的利息却会大增,甚至辞世时都未能还清房贷…… .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:郭建

「活动」首次登录送39 元红包

89.43 MB
|
版本V7.13.11
喜欢 83%好评(324人)
评论 539
下载起点四大精神病主角介绍 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
我,绝世资质,苟到天下无敌截图0 开局地摊卖大力提取码截图1 北山在哪截图2 我的修仙人生免广告截图3 恶魔军官放我走全文免费阅读截图4
详细信息
  • 软件大小: 82.22 MB
  • 最后更新: 2026-04-25 17:26:01
  • 最新版本: 7.13.11
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: ios-Android国产🔞又粗又猛又爽又黄视频又
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 6.3以上
应用介绍
挤奶➕调教➕跪趴
祺轩🕵🏾纯肉高H湿😯文
FreePorno小🐔🐔伸进🐻🐻喷水国产
用小🐤🐤戳进女人的🍑网站
美女又色❌又黄❌视频

【联系我们】 客服热线:137-6734-2126

加载更多
包含 饿了么 的应用集
斗破苍穹年番观看免费完整观看动漫65 评论
  • 18www.1688.my进入 1天前
    kspo栏杆
  • XXXX48裸体裸乳被扒蜜桃🍑视频 4天前
    曹璐自曝在海外生活费每月2500元
  • 杏吧视频㊙️下载 5天前
    杭州通报诊所一个针头给多人采血
  • www女校花脱👙给我揉🐻 4天前
    无畏 天下无双
  • 91动漫❌大胸❌动漫91 5天前
    狙击蝴蝶
  • 班长张开腿让我❌了一节课视频 1天前
    肖战 演唱会
  • 小受菊眼被撑🙅🏻‍♂️开灌满男男H🍲 5天前
    在三亚县城1块钱当10块花
  • BRZZRESSe最近更新免费2019中文字幕 2天前
    田栩宁猫人夏日清凉大片
  • 夜深观看18🈲成人漫画 5天前
    何与薯香鸡排夯爆了
  • a🔞w看🔴䏒🔞❌❌疯 5天前
    黄子弘凡把爱情买卖研究明白了
  • 仆人🤽🏼阿蕾奇诺乳房👃🏾 1天前
    张凌赫田曦薇好会吻的两个人
【网站地图】【sitemap】