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2026-04-17 15:49:21 来源:凤凰网(Phoenix News) 作者:我习惯了跟随你的脚步

受抵押贷款利率下行、房价涨幅放缓推动,买家重返市场,美国 2 月二手房销售意外增长,但供应依然紧张,或抑制春季销售旺季的市场活跃度。  全美房地产经纪人协会(NAR)周二公布,2 月二手房销售环比增长1.7%,经季节调整后年化销量达409 万套。1 月数据被上修,销量从此前公布的391 万套修正为402 万套。  路透社调查的经济学家此前预计,二手房销售年化总量将降至389 万套。2 月销量主要反映去年 12 月与今年 1 月签署的购房合同 —— 这段时间正是抵押贷款利率开始持续下行的阶段。  尽管 1 月美国多地遭遇暴雪与严寒天气,但无迹象显示其显著冲击整体市场,仅东北部地区销量环比下降6.0%。西部、人口稠密的南部及中西部地区销量均实现环比增长。  不过,二手房销售总量同比仍下降 1.4%。2 月二手房价格中位数为39.8 万美元,同比微涨0.3%。  “住房可负担性正在改善,消费者正作出回应。”NAR 首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)表示,“库存正在增长,但增速缓慢。若未来数月需求显著回升、超过供应增速,房价将不可避免上涨。”  NAR 称,其住房可负担性指数从 1 月的117.1微升至 2 月的117.6,较去年同期的103.1明显改善。所有地区的住房可负担性均较去年提升,西部与南部涨幅尤为显著。  抵押贷款利率已下行  今年以来,抵押贷款利率大幅回落,部分原因是特朗普总统下令联邦住房金融局(FHFA)收购抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)与房利美(Fannie Mae)发行的债券。FHFA 负责监管这两家机构。  不过,受美以对伊朗战争影响,油价与汽油价格上涨,推高通胀压力与美国国债收益率,抵押贷款利率进一步下行空间或受限。抵押贷款利率与基准 10 年期国债收益率挂钩。  房地美数据显示,主流 30 年期固定抵押贷款利率上周平均为6%。中东冲突爆发前一周,该利率曾降至5.98%。  库存与市场结构  二手房库存环比增长2.4%至129 万套,仍远低于疫情前水平。供应同比增长4.9%。按 2 月销售速度计算,当前库存需3.8 个月售罄,高于去年同期的3.6 个月。  房屋从挂牌到成交的中位天数从去年的42 天增至47 天。  首次购房者占总销量的34%,高于去年同期的31%。经济学家与房产经纪商认为,该比例需达40%才能支撑强劲的房地产市场。全现金交易占比为31%,低于去年同期的32%。  包括止赎在内的困境销售占交易总量的3%,与去年同期持平。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:郭明煜

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