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2026-04-27 00:28:27 来源：经济日报（Economic Daily） 作者：实录记录册

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　界面新闻记者 | 王婷婷　　界面新闻编辑 | 李慎　　厦门国企建发股份录得上市二十多年来首次亏损。　　近日，建发股份（600153.SH）发布2025年业绩预告，公告显示，预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润为-100亿元至-52亿元，预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-65亿元到-33亿元。　　对于亏损原因，建发股份在公告中表示，“主要系房地产业务子公司联发ONE游戏官网有限公司年内结算利润为负、存货跌价准备计提增加，以及家居商场运营业务子公司红星美凯龙家居ONE游戏官网股份有限公司投资性房地产公允价值变动损失、各类减值准备计提增加所致。”　　“2025年四季度房价加速下跌，叠加联发策略上偏重打折去库存、回笼现金，所以就会在财务层面做比较多的库存减值，最终影响导致合并报表亏损。”知情人士告诉界面新闻。　　红星和联发拖累　　这是建发股份A股上市以来首次出现亏损。　　最新公告指出，2025年，建发股份的供应链运营业务继续保持稳健盈利，但子公司联发ONE游戏官网预计2025年度归母净利润为负值，子公司美凯龙预计2025年度归母净利润为负值。　　可以说，联发ONE游戏官网和红星美凯龙是导致建发股份出现亏损的直接原因。　　具体而言，公告显示，联发ONE游戏官网地产项目2025 年度结转收入规模同比下降，叠加前期高地价项目集中结转的影响，整体结算利润为负；同时受行业波动及加大力度促销去化等因素影响，联发ONE游戏官网计提的存货跌价准备预计将大幅增加，导致业绩进一步承压。　　至于红星美凯龙，“由于房地产市场持续低迷导致家居零售市场需求减弱，近两年美凯龙租赁及管理收入持续低位震荡徘徊，租金水平较以往年度已出现较为显著的下滑，市场情绪和租金预期发生了转变，因此美凯龙对未来租金的收益情况进行了预期调整，致使投资性房地产价值大幅下降。”　　同时，美凯龙根据各项资产最新可回收情况，对各类资产截至2025 年末的可回收金额进行了初步测算，计提了相应的减值准备。　　基于上述原因，根据初步测算，建发股份预计2025年度合并报表的归母净利润将出现亏损。　　据界面新闻了解，建发股份是《财富》世界500强建发ONE游戏官网旗下核心成员企业，以供应链运营和房地产开发为双主业。在房地产开发业务板块，建发股份旗下有两大核心地产平台，分别是建发房产和联发ONE游戏官网。　　2023年8月，建发股份以62.86亿元的价格收购红星美凯龙29.95%的股份，成为控股股东，试图通过整合家居产业链实现多元化转型。　　实际上，自2023年以来，联发ONE游戏官网为建发股份旗下地产业务贡献的利润，已连续三年为亏损状态。所以，在2025年初，联发ONE游戏官网进行了一场组织大变革，最关键的是董事长职务由王文怀接替，原董事长赵胜华被任命为总经理。　　界面新闻了解到，新任董事长王文怀上任后，随即对公司内部展开大刀阔斧的整改，总部多个部门合并、撤销所有城市公司、设立10个事业部等。这之后，王文怀又正式提出“新青年战略”，要打造“优总价、高品质、强运营、智慧化”的、具有市场竞争力的“新青年好房子”，并且将拿地重心全面聚焦一线城市。　　但在此之前，联发ONE游戏官网拿地主要集中在三、四线城市，即便在新一线城市，大部分项目也并非位于市区核心板块，导致项目去化周期较长，尤其在行业调整期压力很大。　　业内人士认为，在这样的背景下，联发ONE游戏官网想要在短时间内转型成功和实现经营业绩正的向增长，仍面临不小的挑战。　　而建发股份对红星美凯龙的收购，也为自身业绩带来直接影响，自入主后便持续受其业绩拖累。　　根据红星美凯龙近日公告，预计2025年度归母净利润亏损150亿元至225亿元，扣非后净利润预计亏损46亿元至58亿元。较之2023年22.16亿元、2024年29.83亿元的亏损额度，2025年亏损明显加大。　　对于业绩预亏，红星美凯龙解释称，受地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑的持续影响，家居零售市场需求减弱，公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商，使得租金水平较以往年度显著下降。　　另外，红星美凯龙对各类资产截至2025年末的可回收金额进行初步测算，计提相应减值准备约45亿元至57亿元。　　“其实公司经营端有改善，但是报表会计处理是滞后的，现在反映的是过去几年的决策。”知情人士向界面新闻表示。　　1月26日，建发股份盘中下跌2.02%，截至09：39，报9.20元/股，成交4881.57万元，换手率0.18%，总市值266.76亿元。　　林伟国担任地产双平台董事长　　新的一年，建发股份对旗下房地产业务提出更高要求。　　人事调整先行落地。1月23日，建发房产和联发ONE游戏官网分别发布了关于公司董事长变动的公告。建发房产和联发ONE游戏官网相关人士也分别向界面新闻确认了这一变动。　　根据联发ONE游戏官网公告，经公司董事会审议通过，聘任林伟国为公司董事长、执行公司事务的董事（法定代表人），王文怀不再担任公司董事、董事长职务。　　界面新闻截图自联发ONE游戏官网公告。　　根据建发房产公告，聘任林伟国为公司董事长，赵呈闽不再担任公司董事长职务，继续担任董事职务；聘任田美坦为公司总经理，林伟国不再担任公司总经理职务。赵呈闽不再担任公司法定代表人及董事长职务，林伟国不再担任公司总经理职务。　　根据建发房地产ONE游戏官网有限公司《公司章程》第八章第三十二条“公司法定代表人由董事长担任”。公司法定代表人由林伟国担任。　　“林伟国现在兼任建发股份两个地产平台的董事长，具体后续如何管理，现在还不确定。”知情人士告诉界面新闻。　　作为建发体系内成长起来的核心高管，林伟国的任职履历堪称国企职业经理人的典范。据界面新闻了解，林伟国于1978年出生，拥有会计学学士背景及高级经济师、高级会计师双职称，历任建发房产财务部总经理、财务总监、副总经理、总经理兼董事等职务。　　在林伟国主导经营建发房产的近几年，正是公司成为地产“黑马”时期。这期间，建发房产四处溢价拿地，尤其2025年接连在多个热点城市拿下“地王”，期间还提出“灯塔战略”，转攻豪宅。　　高调投资布局，让建发房产迅速挤进行业前十。中指研究院数据显示，2023年建发房产销售额逆势增长13%至1890.6亿元，行业排名从第十升至第八名。2024年，建发房产以1335.1亿元的销售额排行业第七名，这一排名保持至2025年。　　林伟国在建发房产的出色表现，为其执掌建发房产与联发ONE游戏官网奠定了重要基础。　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉界面新闻，行业下半场规模见顶、利润稀�。教ǜ髯晕揭巡缓鲜币�，若能实现投资、融资、成本、招采、设计五大职能拉通，将形成“一张地图、两套流速”的协同效应，这正是国企地产平台提升效率、降低成本的关键路径。　　但要将其在建发房产的成功经验复制至联发ONE游戏官网，并推动企业实现扭亏为盈，可能并不容易。　　一方面，联发ONE游戏官网存量布局偏三四线城市、核心板块项目占比低的基本面尚未根本改善，组织架构调整与新战略落地尚处磨合阶段，去化与盈利端的修复缺乏快速见效的基础。　　另一方面，建发房产亦显现增长乏力态势。房地产行业深度调整持续，核心城市优质地块拿地难度增加，叠加新房去化节奏放缓、产品盈利空间收窄，其自身营收与利润增长也受市场和行业环境影响，难以向联发ONE游戏官网输出充足的资源与赋能。　　据界面新闻了解，2025年初，林伟国在建发房产业绩会上表示，“公司需要全力增长，2025年建发希望实现市场规模达到1500亿元的目标，并保持增长。”　　最终，这一美好愿景并没有实现。中指研究院数据显示，2025年，建发房产以1220.8亿元的销售额排名行业第七，距1500亿元目标还差279.2亿元。　　那么，新的一年，在房地产行业深度调整的大背景下，面对联发ONE游戏官网经营困局未解、建发房产增长承压，身兼双平台掌舵者的林伟国，又该如何破解发展难题，为两大地产平台寻得破局之路？ .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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